grundbesitz europa RC

Das zweite Quartal 2020 beendete grundbesitz europa RC mit einem Anteilpreisanstieg um 6 Cent im Monat Juni 2020 auf einen Anteilpreis von 39,67 Euro per 30. Juni 2020. Die Wertentwicklung zum Stichtag beträgt 1,2% p.a. In der Anteilklasse IC erhöhte sich der Anteilpreis im gleichen Zeitraum um 8 Cent auf einen Anteilwert von 39,81 Euro. grundbesitz europa IC erzielt damit eine Wertentwicklung von 1,7% p.a. (Ermittlung nach BVI-Methode). Mit dem jüngsten Neuzugang eines Wohnimmobilien-Portfolios in Den Haag, Niederlande, erhöht der Fonds sowohl die geographische Diversifikation als auch den Bestand an Wohnobjekten entsprechend der Investmentstrategie. Das Investment mit einem Volumen von rund 262,3 Mio. Euro beinhaltet insgesamt 1.408 vermietete Wohnungen an verschiedenen Standorten in der drittgrößten Stadt der Niederlande. Hier ist der Bedarf an Wohnungen weiterhin mit auf dem höchsten Niveau des Landes. Den Haag ist mit über 540.000 Einwohnern Teil des südlichen Randstad-Gebiets, das in Bezug auf die Wirtschaft und die Bevölkerung einer der größten europäischen Ballungsräume ist und in der mehr als die Hälfte der niederländischen Wirtschaftsleistung erbracht wird.

Im Monat Mai 2020 konnten sich die Kapitalmärkte weiter stabilisieren und der Anteilwert von grundbesitz europa entwickelte sich wie im Vormonat positiv. In der Anteilklasse RC erhöhte sich der Anteilpreis bis zum 31. Mai 2020 um 13 Cent auf einen Anteilwert von 39,61 Euro. grundbesitz europa RC erzielt damit eine Wertentwicklung von 1,4% p.a. (Ermittlung nach BVI-Methode). In der Anteilklasse IC beträgt der Anteilpreisanstieg 15 Cent auf einen Anteilpreis von 39,58 Euro zum Monatsultimo. Die Wertentwicklung von grundbesitz europa IC beträgt per 31. Mai 2020 1,9% p.a. (Ermittlung nach BVI-Methode). Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Fonds beschränken sich derzeit überwiegend auf die Mietzahlungen, insbesondere im Einzelhandels- und Hotelsektor. Das Fondsmanagement ist weiterhin in engem Austausch mit dem Asset Management. Die weiteren Auswirkungen der Pandemie sind wesentlich von der Dauer und Tiefe der gesamtwirtschaftlichen Folgen abhängig und daher nur schwer einschätzbar. Wir planen aber unverändert eine positive Performance für das laufende Jahr zu erzielen (keine Garantie).

Nach den Turbulenzen an den Kapitalmärkten im Vormonat kam es im April 2020 zu einer leichten Erholung. Dies wirkte sich im Rahmen der Bewertung der Liquiditätsanlagen neben den Mieteinnahmen positiv auf den Anteilwert des Fonds aus. Im Monat April 2020 stieg der Anteilwert in der Anteilklasse RC um 11 Cent auf 39,48 Euro zum Monatsultimo. In der Anteilklasse IC beträgt der Anteilwertanstieg 12 Cent auf 39,58 Euro. grundbesitz europa RC erreicht damit per 30. April 2020 eine Ein-Jahres-Wertentwicklung von 1,2% bzw. 1,7% in der Anteilklasse IC (nach BVI-Methode). Die Auswirkungen der Corona-Pandemie beschränken sich derzeit überwiegend auf die Mietzahlungen, insbesondere im Einzelhandels- und Hotelsektor. Aufgrund der temporären Schließungen waren die Mieter von Umsatzausfällen betroffen, wobei inzwischen erste Einkaufszentren und Hotels wieder öffnen konnten. Das Fondsmanagement ist daher in engem Austausch mit dem Asset Management. Die weiteren Auswirkungen der Pandemie sind wesentlich von der Dauer und Tiefe der gesamtwirtschaftlichen Folgen abhängig und derzeit nur schwer einschätzbar. Wir planen unverändert eine positive Performance für das laufende Jahr (keine Garantie).

Im Monat März 2020 hatte die deutlich gestiegene Volatilität an den globalen Finanzmärkten Einfluss auf die Anteilpreise von grundbesitz europa. Per 31.03.2020 beträgt der Anteilpreis von grundbesitz europa RC 39,37€ und damit 30 Cent weniger als zum Vormonatsultimo. In der Anteilklasse IC reduzierte sich der Anteilpreis um 28 Cent auf 39,46€. Der Anteilpreisrückgang resultiert vorwiegend aus der Entwicklung der täglich zu bewertenden Liquiditätsanlagen sowie der zur Fremdwährungssicherung eingegangenen Devisentermingeschäfte, während die Erträge aus dem Immobilienportfolio (d.h. Mieteinnahmen und Verkehrswertänderungen) im Monat März 2020 unverändert positiv waren. Der Fonds weist damit zum 31.03.20 eine Wertentwicklung von 1,2% p.a. in der Anteilklasse RC bzw. 1,7% in der Anteilklasse IC (nach BVI-Methode) auf. Trotz der Herausforderungen durch die Corona-Pandemie gelang es, bestehende Mietverträge zu verlängern und neue Mietverträge zu verhandeln. Darüber hinaus konnte das Fondsportfolio mit dem Erwerb einer Projektentwicklung in Berlin sowie den Büroimmobilien „Tower“ in Espoo, Finnland (rd. 169 Mio. €) und „Capricorn“ in Düsseldorf (rd. 180 Mio. €) erweitert werden.

Die Wertentwicklung von grundbesitz europa RC beträgt auf Jahressicht 2,2 % per 28. Februar 2020. Die zugrundeliegende Anteilpreiserhöhung von 7 Cent im Monat Februar 2020 auf einen Anteilpreis von 39,67 Euro bzw. 8 Cent in der Anteilklasse IC auf einen Anteilpreis von 39,74 Euro – jeweils zum Monatsultimo - resultiert vorwiegend aus den Mieteinnahmen der Fondsimmobilien (Wertentwicklungen nach BVI-Methode). Aktuell beträgt die Vermietungsquote des Portfolios rund 95%. Maßnahmen zur Abmilderung der Folgen des Klimawandels beinhalten auch eine Reduzierung des CO2-Ausstosses von Gebäuden. Die DWS hat sich zum Ziel gesetzt, die CO2 Emissionen der europäischen Büroimmobilien, u.a. von grundbesitz europa, bis zum Jahr 2030 um 50 Prozent zu reduzieren. Ein Schritt zur Erreichung dieses Ziels ist die Erfassung der Verbrauchsdaten der Immobilien in einer Datenbank. Auf Basis der Auswertung dieser Daten erfolgt dann die Festlegung eines Maßnahmenplans zur Reduzierung des Energieverbrauchs, z.B. durch geeignete Energiemanagementsysteme, LED-Beleuchtung etc. für jede einzelne Immobilie des Portfolios.