grundbesitz global

Gelungene Vielfalt - Investieren in der ganzen Welt!

Immobilien weltweit

Darf es eine Logistikimmobilie in Seoul, Südkorea sein? Oder ein Bürogebäude in Seattle? Oder würden Sie sich lieber für ein Viersternehotel in Wien, Österreich, entscheiden? Seien Sie am besten bei allen dabei – und das schon mit rund 50 Euro: mit dem grundbesitz global.

Ausschüttung 2022

Übersicht, Fakten und weiterführende Informationen

Die Ausschüttung des offenen Immobilienfonds grundbesitz global erfolgt am 20. Juli 2022

  • Ausschüttung im 8. Jahr in Folge auf konstanter Höhe[1]
  • Gesamte Ausschüttungssumme des Fonds: rund 97,2 Mio. Euro
Anteilklasse RC (ISIN DE0009807057)
Ausschüttungsbetrag (je Anteil) 1,15 Euro
Steuerfreier Anteil[2] 80% (0,92 Euro je Anteil) einkommensteuerfrei
Ausschüttungsrendite 2,2% (Fondsperformance zum Geschäftsjahresende: 2,1%)
Wiederanlagerabatt 3% auf den jeweiligen Ausgabepreis (bis zum 23. September 2022)

     

    Weitere Informationen/Downloads:

    Ausgewählte Immobilien – schon für rund 50 Euro

    Der grundbesitz global investiert vorrangig in klassische Gewerbeimmobilien in guten bis sehr guten Lagen etablierter Immobilienmärkte – rund um die Welt. Als Anlageziel werden regelmäßige Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein Wertzuwachs angestrebt.

    " Wir investieren in den globalen Immobilienmärkten mit dem Ziel, unseren Anlegern eine diversifizierte Kapitalanlage mit langfristigen risikoadjustierten positiven Erträgen zu bieten.

    Christian Bäcker Fondsmanager des grundbesitz global

    7 gute Gründe, in den grundbesitz global zu investieren

    1. Breit diversifiziertes Immobilienportfolio

    Einmal quer durch die ganze Welt – vom Bürogebäude bis zum Factory Outlet. Der grundbesitz global hat die Trends und Entwicklungen ständig im Blick und setzt auf eine breite Mischung an Immobilien weltweit.

    2. Gute Ertragssituation

    Attraktive Immobilien mit überwiegend langfristigen Mietverträgen sorgen für regelmäßige und planbare Einnahmen.

    3. Geringe Wertschwankung

    Seit seiner Auflegung im Jahr 2000 erzielte der grundbesitz global auf Jahresebene ausschließlich positive Ergebnisse. So vereint der Fonds die Chance auf eine positive Rendite mit nur relativ geringen Wertschwankungen.[3]

    4. Niedrige Korrelation

    Aufgrund der niedrigen Korrelation zu anderen Asset-Klassen, wie z. B. Aktien und Renten, stellen offene Immobilienfonds eine sinnvolle Ergänzung für die Zusammensetzung eines Portfolios dar.

    5. Regelmäßige Ausschüttungen

    Regelmäßige Ausschüttungen sind geplant. Dieser Plan konnte in jedem Geschäftsjahr seit Auflegung im Jahr 2000 erfolgreich umgesetzt werden – die Anleger haben am 17. Juli 2019 eine Ausschüttung von 1,15 Euro pro Anteil beim grundbesitz global RC erhalten.[4]

    6. Risikoreduzierung

    Durch Beimischung offener Immobilienfonds können Sie Ihr (Gesamt-)Depot festigen. Und das bei gleichzeitig möglicher Renditeerhöhung.[5]

    7. Hervorragende Qualität

    DWS – zum zehnten Mal in Folge mit der Höchstnote „AAA AMR“ ausgezeichnet.[6]

    Aktuelle Einschätzung zu den Immobilienmärkten

    Immobilienmarkt - Überblick

    Anhaltende Markterholung erwartet - Wohnen und Logistik bleiben an der Spitze

    Der europäische Immobilienmarkt zeigte sich 2021 deutlich erholt. Insbesondere das anhaltende Mietwachstum stützt die Gesamtperformance auch perspektivisch.

    Der Wohnungsmarkt bleibt aus unserer Sicht der stärkste Sektor, Regionalmärkte und Subsegmente wie altersgerechtes Wohnen bieten Chancen für Outperformance. Im Hinblick auf das Logistiksegment sind wir infolge der starken Preisdynamik hingegen vorsichtiger geworden. Innerhalb des Bürosektors zeichnet sich eine zunehmende Polarisierung ab, wobei zukunftsfähige Next Generation Offices in guten Mikrolagen starker „Tech Hubs“ eine Outperformance erzielen dürften.

    Zudem sprechen die wirtschaftliche Erholung - auch wenn diese durch die derzeitigen politischen Risiken niedriger als noch bis zuletzt erwartet, ausfallen dürfte -, strukturelle Veränderungen und ESG-Anforderungen für einen verstärkten Fokus auf Sanierungen, während die steigende Marktliquidität Möglichkeiten zur Reduzierung potenzieller Risiken im Bestand bietet.

    Büroimmobilien

    • Der „Abgesang“ auf den Büromarkt war verfrüht. Besonders gefragt sind nachhaltige Objekte in Spitzenlagen. Bei qualitativ schwachen Nebenlagen steigen die Leerstände tendenziell.
    • Investmentnachfrage gibt es über Top-Objekte hinaus. Für Spitzenobjekte in etablierten oder aufstrebenden Lagen wird eine Outperformance erwartet, für wenige marktgängige Objekte eher Preisabschläge.
    • Core-Immobilien in ausgewählten Standorten mit hoher Produktivität wie London, Paris oder Frankfurt, könnten angesichts der aktuellen geopolitischen Entwicklungen von „safe haven“-Aspekten profitieren und weiter in den Fokus von Core-Investoren rücken.

    Einzelhandel

    • Erscheint angesichts der ohnehin schon angespannten Lage des Sektors, der Anfälligkeit für einen Rückgang des Verbrauchervertrauens und der steigenden Lebenshaltungskosten vor dem Hintergrund der aktuellen politischen Entwicklungen tendenziell eher vulnerabel.
    • Einzelhandelszentren, die gut positioniert sind und eine attraktive Mieterauswahl sowie hohe Aufenthaltsqualität bieten, haben weiter das Potenzial zu einer Rückkehr zum Wachstum binnen fünf Jahren.

    Wohnen

    • Wohnimmobilien erscheinen angesichts der jüngsten Entwicklungen als defensives Segment. Die Leerstandsquoten sind niedrig, die Mieternachfrage dürfte hoch bleiben und stabile Einnahmen werden zunehmend als „sicherer Hafen“ gesehen.
    • Metropolregionen erfreuen sich dank starker Fundamentaldaten und Suburbanisierungstendenzen in der Pandemie anhaltender Beliebtheit bei den Investoren.
    • Angebot und Nachfrage klaffen weiterhin auseinander. Neben Pendlerstandorten sehen wir die höchsten Potentiale in Regionalmärkten mit starker Basis. Auch altengerechtes Wohnen ist zunehmend gefragt.

    Logistik

    • Logistikimmobilien erscheinen angesichts der ungewöhnlich niedrigen Leerstände und des Nachfragetrends als defensives Segment. Steigende Treibstoff- und Energiepreise sowie ein fallendes Verbrauchervertrauen könnten Betreiber allerdings unter Druck setzen.
    • Hoher Investmentdruck führt perspektivisch zu Preissteigerungen, wenngleich die aktuellen Preisniveaus Anzeichen von Überhitzung zeigen.

    Hotel

    • Heimische Nachfrage belebt die Auslastung in touristischen Destinationen, wird aber durch die neuerliche Pandemiewelle überschattet. Die Zweiteilung im Markt (Geschäftshotels/Touristenhotels) bleibt bestehen.
    • Die langfristigen Fundamentaldaten haben sich zuletzt eingetrübt. Wir sehen weiterhin Opportunitäten, wenngleich selektive Investitionen und der genaue Blick auf Betreiber wichtig bleiben.

    Quelle: DWS Grundbesitz GmbH, Stand: März 2022.

    Die ganze Welt in einem Fonds

    Auszeichnungen

    Scope Rating 2022

    grundbesitz global mit Fonds-Rating bbb+AIF

    Der Fonds wird mit der Ratingnote bbb+ (AIF) und damit im Vergleich zum Vorjahr um eine Ratingstufe niedriger bewertet. Scope begründet die jetzt vorgenommene Ratingänderung neben der Vermietungsquote und dem Anteil an mittelfristig auslaufenden Mietverträgen insbesondere mit dem Rückgang der Wertentwicklung. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Scope die annualisierte Zweijahresperformance als Grundlage für das Rating heranzieht, folglich bezieht sich dieser Parameter auf die Jahre 2020 und 2021. Das Kalenderjahr 2020, das insbesondere durch den Beginn der Corona-Pandemie gekennzeichnet war, konnte grundbesitz global mit einer Wertentwicklung von 1,7% abschließen. Im Jahr 2021 konnte die Wertentwicklung dann wieder auf 2,2% gesteigert werden. Damit - und auch über Zeiträume von drei und fünf Jahren - gehört grundbesitz global zur Spitze der weltweit investierenden Offenen Immobilienpublikumsfonds. Für das laufende Jahr 2022 rechnet Scope mit einer gleichbleibenden bis leicht steigenden Fondsrendite und dass grundbesitz global seine Vergleichsgruppe „weiterhin outperformen dürfte“.[7]

    GRESB 2021 (5 von 5 Sternen)

    grundbesitz global 2021 mit „Green Star“ Rating (5 von 5 Sternen)

    GRESB[8] ist ein international führendes Bewertungssystem zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance von (Gewerbe-)Immobilien. Zuletzt wurden über 1.200 Immobilienunternehmen und -fonds mit einem Gesamtvermögen von 4.800 Mrd. US-Dollar bewertet.

    Videos Immobilien

    grundbesitz global RC

    grundbesitz global RC

    Offene Immobilienfonds/Renditeorientiert

    ISIN: DE0009807057

    Währung: EUR

    Verwaltungsgebühr: 1,0000%

    Produktdetailseite öffnen

    Fondsdetails des grundbesitz global RC

    Anteilklasse

    RC

    Anteilsklassen-Währung

    EUR

    ISIN

    DE0009807057

    WKN

    980705

    Ausgabeaufschlag

    5,0%

    Verwaltungsvergütung

    1,000%

    Laufende Kosten (Stand 31.03.2020)

    1,050%

    Ertragsverwendung

    Ausschüttung

    Risiken[9]

    • Abhängigkeit von der Entwicklung der jeweiligen Immobilienmärkte.

    • Preisänderungsrisiko: Der Anteilwert kann jederzeit unter den Einstandspreis fallen, zu dem ein Anleger den Anteil erworben hat, aufgrund von: Vermietungs- und Bewertungsrisiken, Zinsänderungsrisiken, Währungskursrisiken, Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften.

    • Besonderes Preisänderungsrisiko: Gesetzliche Mindesthaltefrist (24 Monate) und Rückgabefrist (12 Monate) können das Preisänderungsrisiko erhöhen, falls der Anteilwert in diesem Zeitraum unter den Einstandspreis bzw. unter den Anteilwert zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung fällt.

    • Liquiditätsrisiko: keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum – unter Umständen auch längerfristig – nicht verfügen zu können. Neuanleger (d. h. Anteilerwerb nach dem 21. Juli 2013) können anders als Bestandsanleger nicht von einem Freibetrag profitieren, sondern müssen stets die o. g. Mindesthalte- und Rückgabefrist einhalten.

    • Höhere Risiken geplanter Investments in weniger transparenten Immobilienmärkten (Schwellenländer, Asien).

    Artikel zum Thema Immobilien

    1. Im Kalenderjahr 2018 gab es nach Einführung der Investmentsteuerreform zwei Ausschüttungen (02.01.2018: 0,07 Euro je Anteil und 18.07.2018: 1,08 Euro je Anteil), da aufgrund der Gesetzesänderung für deutsche steuerliche Zwecke auch bei grundbesitz global ein steuerliches Rumpf-Geschäftsjahr zum 31.12.2017 gebildet werden musste.

    2. Steuerliche Aussagen gültig bei unbeschränkter Steuerpflicht in Deutschland.

    3. Wertentwicklungen der Vergangenheit ermöglichen keine Prognose zukünftiger Ergebnisse.

    4. Ausführliche Details im jeweils aktuell gültigen Jahresbericht.

    5. Quelle: aktualisierte Studie vom 01.03.2009: „Offene Immobilienfonds als wesentlicher Baustein einer erfolgreichen Asset Allocation“ von Prof. Dr. Lutz Johanning und Prof. Dr. Bernd Rudolph, veröffentlicht bei www.bvi.de.

    6. Quelle: Scope Analysis; Stand: 09.06.2022.

    7. Quelle: Scope Analysis GmbH; Stand: 09.06.2022.

    8. Global Real Estate Sustainability Benchmark

    9. Details enthält der Verkaufsprospekt.

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