grundbesitz Fokus Deutschland RC

In das vierte Quartal 2019 ist grundbesitz Fokus Deutschland RC mit einer Anteilpreiserhöhung von 6 Cent gestartet und erzielt damit per 31. Oktober 2019 einen Anteilpreis von 52,42 Euro und eine Wertentwicklung von 3,6% p.a. In der Anteilklasse IC beträgt der Anteilpreis 52,59 Euro – ein Zuwachs um 8 Cent – und die Wertentwicklung 4,0% p.a. (jeweils nach BVI-Methode). Für die im Geschäftsjahr 2017/2018 erworbene Projektentwicklung zum Bau eines Büro- und Geschäftshauses in Hannover wurde kürzlich das Richtfest gefeiert. Mit der Fertigstellung des Rohbaus im Herbst 2019 verläuft der Bau des Gebäudes mit Hotel, Einzelhandels- und Büroflächen sowie zwei Tiefgaragenebenen weiterhin planmäßig, sodass mit Fertigstellung im nächsten Jahr die bereits vollständig vermieteten Flächen von den Mietern des Gebäudes genutzt werden können. Das Investment hat ein Volumen von rund 58 Mio. Euro und wird nach Übergang in das Fondsvermögen die regionale Diversifikation im Fonds sowie die Vermietungsquote weiter erhöhen.

grundbesitz Fokus Deutschland RC hat den Monat September 2019 mit einem Anteilpreis von 52,36 Euro abgeschlossen, was einem Zuwachs von 6 Cent seit dem Monatsanfang entspricht. Damit ergibt sich per 30. September 2019 eine Wertentwicklung von 3,6% p.a. In der Anteilklasse IC beläuft sich der Anteilpreis auf 52,51 Euro – ein Zuwachs von 9 Cent – und die Wertentwicklung auf 4,1% p.a. (jeweils nach BVI-Methode). Im September konnte eine Wohnimmobilien-Projektentwicklung in Leipzig nach Fertigstellung in den Bestand des Fonds übernommen werden. Es handelt sich um eines von drei Objekten, die im Rahmen eines Portfolioankaufs erworben wurden. Mit der Immobilie, die über 40 moderne und voll ausgestattete Studenten-Apartments verfügt, konnte der Anteil an der Nutzungsart Wohnen erhöht werden.

Der Anteilpreis von grundbesitz Fokus Deutschland RC stieg im Monat August 2019 um 10 Cent auf 52,30 Euro. Damit ergibt sich per 31.08.2019 eine Wertentwicklung von 4,0% p.a. (nach BVI-Methode). In der Anteilklasse IC führt die Anteilwertsteigerung von 12 Cent zu einem Anteilpreis von 52,42 Euro und einer Wertentwicklung von 4,4% p.a. (nach BVI-Methode). Für den Fonds wurden im August 2019 neue Mietverträge in zwei Fondsimmobilien abgeschlossenen. In dem markanten roten Objekt Dock 47 in Hamburg mit Blick auf die Elbe konnte der Mietvertrag mit dem Hauptmieter verlängert und ein neuer Mieter für das Gebäude gewonnen werden. In der Frankfurter Büroimmobile in der Uhlandstrasse, die im März 2019 mit einer leer stehenden Büroetage angekauft wurde, ist es gelungen, diese Fläche zu vermieten und damit ab Januar 2020 eine Vermietungsquote von 100% im Objekt zu erreichen. Der Mieter dieser Fläche ist der Hauptmieter des Objekts, ein internationaler IT-Dienstleister, der seine deutschen Tochterunternehmen an diesem Standort zentralisiert und entsprechend erweiterten Flächenbedarf hat. Der Mietvertrag wurde für alle Flächen neu geschlossen – langfristig für 10 Jahre und zu Marktkonditionen.

Im Monat Juli 2019 erzielte grundbesitz Fokus Deutschland RC eine Anteilwertsteigerung um 12 Cent auf 52,20 Euro – unter Berücksichtigung der Ausschüttung in Höhe von 1,20 Euro. Zum Monatsultimo erreicht der Fonds damit eine Wertentwicklung von 4,1% p.a. (nach BVI-Methode). In der Anteilklasse IC ergibt sich - bereinigt um die Ausschüttung – ein Anteilwert von 52,30 Euro und eine Wertentwicklung von 4,5% p.a. (nach BVI-Methode). Die vier kaufvertraglich gesicherten Objekte mit einem Volumen von insgesamt rund 111,8 Mio. Euro werden bis zum Sommer 2020 fertiggestellt und insbesondere den Anteil an Wohnimmobilien im Fonds deutlich erhöhen. Mit den Projektentwicklungen in Berlin, Heidelberg, Leipzig und Hannover wird das Portfolio in Bezug auf die Nutzungsarten weiter diversifiziert. So geht unser hauseigenes Research von einer zunehmenden Bedeutung der Wohnimmobilien auf dem Investmentmarkt und einer entsprechend positiven Entwicklung aus. Dies folgt insbesondere aus den Megatrends Globalisierung und Urbanisierung und neuen Formen des Wohnens wie z.B. Co-Living oder modernen Studenten-Apartments.

Der Fonds grundbesitz Fokus Deutschland entwickelte sich auch im Monat Juni 2019 weiterhin positiv und erzielte in der Anteilklasse RC eine Anteilwertsteigerung um 20 Cent auf 53,08 Euro und damit eine Wertentwicklung von 4,1% p.a. zum 30. Juni 2019 (nach BVI-Methode). Für die Anteilklasse IC betrug die Anteilwertsteigerung 22 Cent auf 53,34 Euro und damit ergibt sich eine Wertentwicklung von 4,5%. Im Monat Juni 2019 wurde sowohl über die Ausschüttung an die Anleger des Fonds entschieden, als auch der Jahresbericht von grundbesitz Fokus Deutschland für das Geschäftsjahr 2018/2019 von den unabhängigen Wirtschaftsprüfern testiert. Die Ausschüttung in Höhe von insgesamt rund 10 Mio. Euro erfolgt am 17. Juli 2019. Anleger der Anteilklasse RC erhalten 1,20 Euro pro Anteil, in der Anteilklasse IC wird 1,40 Euro je Anteil ausgeschüttet. Von der Ausschüttung sind für Privatanleger 60 % einkommensteuerfrei. Ausführliche Informationen zur Entwicklung des Fonds sowie zur Ausschüttung können dem Jahresbericht zum 31. März 2019 entnommen werden, der Mitte Juli 2019 unter realestate.dws.com veröffentlicht ist.