grundbesitz Fokus Deutschland RC

Der Anteilpreis von grundbesitz Fokus Deutschland RC stieg im Monat August 2019 um 10 Cent auf 52,30 Euro. Damit ergibt sich per 31.08.2019 eine Wertentwicklung von 4,0% p.a. (nach BVI-Methode). In der Anteilklasse IC führt die Anteilwertsteigerung von 12 Cent zu einem Anteilpreis von 52,42 Euro und einer Wertentwicklung von 4,4% p.a. (nach BVI-Methode). Für den Fonds wurden im August 2019 neue Mietverträge in zwei Fondsimmobilien abgeschlossenen. In dem markanten roten Objekt Dock 47 in Hamburg mit Blick auf die Elbe konnte der Mietvertrag mit dem Hauptmieter verlängert und ein neuer Mieter für das Gebäude gewonnen werden. In der Frankfurter Büroimmobile in der Uhlandstrasse, die im März 2019 mit einer leer stehenden Büroetage angekauft wurde, ist es gelungen, diese Fläche zu vermieten und damit ab Januar 2020 eine Vermietungsquote von 100% im Objekt zu erreichen. Der Mieter dieser Fläche ist der Hauptmieter des Objekts, ein internationaler IT-Dienstleister, der seine deutschen Tochterunternehmen an diesem Standort zentralisiert und entsprechend erweiterten Flächenbedarf hat. Der Mietvertrag wurde für alle Flächen neu geschlossen – langfristig für 10 Jahre und zu Marktkonditionen.

Im Monat Juli 2019 erzielte grundbesitz Fokus Deutschland RC eine Anteilwertsteigerung um 12 Cent auf 52,20 Euro – unter Berücksichtigung der Ausschüttung in Höhe von 1,20 Euro. Zum Monatsultimo erreicht der Fonds damit eine Wertentwicklung von 4,1% p.a. (nach BVI-Methode). In der Anteilklasse IC ergibt sich - bereinigt um die Ausschüttung – ein Anteilwert von 52,30 Euro und eine Wertentwicklung von 4,5% p.a. (nach BVI-Methode). Die vier kaufvertraglich gesicherten Objekte mit einem Volumen von insgesamt rund 111,8 Mio. Euro werden bis zum Sommer 2020 fertiggestellt und insbesondere den Anteil an Wohnimmobilien im Fonds deutlich erhöhen. Mit den Projektentwicklungen in Berlin, Heidelberg, Leipzig und Hannover wird das Portfolio in Bezug auf die Nutzungsarten weiter diversifiziert. So geht unser hauseigenes Research von einer zunehmenden Bedeutung der Wohnimmobilien auf dem Investmentmarkt und einer entsprechend positiven Entwicklung aus. Dies folgt insbesondere aus den Megatrends Globalisierung und Urbanisierung und neuen Formen des Wohnens wie z.B. Co-Living oder modernen Studenten-Apartments.

Der Fonds grundbesitz Fokus Deutschland entwickelte sich auch im Monat Juni 2019 weiterhin positiv und erzielte in der Anteilklasse RC eine Anteilwertsteigerung um 20 Cent auf 53,08 Euro und damit eine Wertentwicklung von 4,1% p.a. zum 30. Juni 2019 (nach BVI-Methode). Für die Anteilklasse IC betrug die Anteilwertsteigerung 22 Cent auf 53,34 Euro und damit ergibt sich eine Wertentwicklung von 4,5%. Im Monat Juni 2019 wurde sowohl über die Ausschüttung an die Anleger des Fonds entschieden, als auch der Jahresbericht von grundbesitz Fokus Deutschland für das Geschäftsjahr 2018/2019 von den unabhängigen Wirtschaftsprüfern testiert. Die Ausschüttung in Höhe von insgesamt rund 10 Mio. Euro erfolgt am 17. Juli 2019. Anleger der Anteilklasse RC erhalten 1,20 Euro pro Anteil, in der Anteilklasse IC wird 1,40 Euro je Anteil ausgeschüttet. Von der Ausschüttung sind für Privatanleger 60 % einkommensteuerfrei. Ausführliche Informationen zur Entwicklung des Fonds sowie zur Ausschüttung können dem Jahresbericht zum 31. März 2019 entnommen werden, der Mitte Juli 2019 unter realestate.dws.com veröffentlicht ist.

grundbesitz Fokus Deutschland RC erzielte im Monat Mai 2019 einen Anteilpreisanstieg von 20 Cent und eine Wertentwicklung von 3,9 % p.a. zum 31. Mai 2019 (nach BVI-Methode). Kurz nach Ende des Monats Mai hat die Rating-Agentur Scope am 5. Juni 2019 die Ergebnisse der diesjährigen Ratings für Offenen Immobilienfonds sowie das Asset Management Rating veröffentlicht. Für den vorwiegend in Deutschland investierenden Offenen Immobilien-Publikumsfonds grundbesitz Fokus Deutschland wurde das Rating mit der Note aa-AIF bestätigt. Insbesondere die Bewertung des Immobilienportfolios fällt im Branchenvergleich erneut überdurchschnittlich aus und die sowohl sehr hohe Vermietungsquote wie auch der deutlich überdurchschnittliche Anteil langlaufender Mietverträge wird von Scope positiv bewertet. Außerdem bestätigt Scope das Asset Management Rating der DWS für das Immobiliengeschäft mit AAAAMR auf dem exzellenten Niveau des Vorjahres. Damit wird zum siebten Mal in Folge die Bestnote AAAAMR erzielt und der DWS eine nach wie vor hervorragende Qualität und Kompetenz attestiert.

Der Fonds startete mit dem Monat April 2019 in das neue Fondsgeschäftsjahr 2019/2020 und erzielte in der Anteilklasse RC per 30. April 2019 eine Wertentwicklung von 3,9 % auf Jahressicht (BVI-Methode). Aktuell beträgt das Fondsvermögen rund 432 Mio. Euro und der Fonds verfügt über ein Immobilien-Portfolio von 19 Objekten in Deutschland.