grundbesitz Fokus Deutschland RC

Nach den Turbulenzen an den Kapitalmärkten im Vormonat kam es im April 2020 zu einer leichten Erholung. Dies wirkte sich im Rahmen der Bewertung der Liquiditätsanlagen neben den Mieteinnahmen positiv auf den Anteilwert des Fonds aus. Im Monat April 2020 stieg der Anteilwert in der Anteilklasse RC um 23 Cent auf 52,77 Euro zum Monatsultimo. In der Anteilklasse IC beträgt der Anteilwertanstieg 26 Cent auf 53,09 Euro. grundbesitz Fokus Deutschland RC erreicht damit per 30.04.2020 eine Ein-Jahres-Wertentwicklung von 2,1% bzw. 2,6% in der Anteilklasse IC (nach BVI-Methode). Die Auswirkungen der Corona-Pandemie beschränken sich derzeit überwiegend auf die Mietzahlungen, insbesondere im Einzelhandels- und Hotelsektor. Aufgrund der temporären Schließungen waren die Mieter von Umsatzausfällen betroffen, wobei inzwischen erste Einkaufszentren und Hotels wieder öffnen konnten. Das Fondsmanagement ist daher in engem Austausch mit dem Asset Management. Die weiteren Auswirkungen der Pandemie sind wesentlich von der Dauer und Tiefe der gesamtwirtschaftlichen Folgen abhängig und z.Zt. nur schwer einschätzbar. Wir planen aber unverändert eine positive Performance für das lfd. Jahr (keine Garantie).

Im Monat März 2020 hatte die deutlich gestiegene Volatilität an den globalen Finanzmärkten Einfluss auf die Anteilpreise von grundbesitz Fokus Deutschland (gFD). Per 31. März 2020 beträgt der Anteilpreis von gFD RC 52,54 Euro und damit 52 Cent weniger als zum Vormonatsultimo. In der Anteilklasse IC reduzierte sich der Anteilpreis um 49 Cent auf 52,83 Euro zum 31. März 2020. Der Anteilpreisrückgang resultiert vorwiegend aus der Entwicklung der täglich zu bewertenden Liquiditätsanlagen, während die Erträge aus dem Immobilienportfolio (d.h. Mieteinnahmen und Verkehrswertänderungen) im Monat März 2020 unverändert positiv waren. Der Fonds erzielt damit zum Geschäftsjahresende am 31. März 2020 eine Wertentwicklung von 2,0% p.a. in der Anteilklasse RC bzw. 2,5% in der Anteilklasse IC (Ermittlung nach BVI-Methode). Für das neue Fondsgeschäftsjahr 2020/2021, das am 1. April 2020 begonnen hat, sieht das Fondsmanagement den Fonds auch vor dem Hintergrund der Herausforderungen durch die Corona-Pandemie weiterhin gut aufgestellt. Aktuelle Informationen und weitere Details werden regelmäßig unter dws.de veröffentlicht.

Die Wertentwicklung von grundbesitz Fokus Deutschland RC beträgt auf Jahressicht 3,4 % per 28.02.2020. Die zugrundeliegende Anteilpreiserhöhung von 21 Cent im Februar 2020 auf einen Anteilpreis von 53,06 EUR bzw. 23 Cent in der Anteilklasse IC auf einen Anteilpreis von 53,32 EUR–jeweils zum Monatsultimo-resultiert vorwiegend aus den Mieteinnahmen der Fondsimmobilien und den Bewertungen der Objekte durch die unabhängigen Sachverständigen (Wertentwicklungen nach BVI-Methode). Aktuell beträgt die Vermietungsquote rd. 96%. Maßnahmen zur Abmilderung der Folgen des Klimawandels beinhalten auch eine Reduzierung des CO2-Ausstosses von Gebäuden. Die DWS hat sich zum Ziel gesetzt, die CO2 Emissionen der europäischen Büroimmobilien und damit auch der deutschen Objekte von grundbesitz Fokus Deutschland bis zum Jahr 2030 um 50 Prozent zu reduzieren. Ein Schritt zur Erreichung dieses Ziels ist die Erfassung der Verbrauchsdaten der Immobilien in einer Datenbank. Auf Basis der Auswertung dieser Daten erfolgt dann die Festlegung eines Maßnahmenplans zur Reduzierung des Energieverbrauchs, z.B. durch geeignete Energiemanagementsysteme, LED-Beleuchtung etc. für jede einzelne Immobilie des Portfolios.

Im Monat Januar 2020 stieg der Anteilpreis von grundbesitz Fokus Deutschland RC um 11 Cent auf 52,85 Euro. Die Wertentwicklung auf Jahressicht beträgt damit 3,4% per 31.01.2020. In der Anteilklasse IC führt der Preisanstieg um 14 Cent zu einem Anteilpreis von 53,09 Euro und einer Wertentwicklung von 3,9% p.a. (Stand: 31. Januar 2020, Wertentwicklungen nach BVI-Methode). Das Kalenderjahr 2020 startete der Fonds grundbesitz Fokus Deutschland mit der Ausgabe neuer Fondsanteile. Dies erfolgte im Rahmen einer Tranche mit einem Volumen von rund 200 Mio. Euro, die bereits bis zum 16. Januar 2020 vollständig platziert war. Weitere Tranchen zur Ausgabe neuer Fondsanteile sind für die Zukunft geplant. Aufgrund der Mittelzuflüsse konnte zeitnah ein weiteres Investment getätigt werden. Für rund 52,4 Mio. Euro hat das Fondsmanagement den Kaufvertrag für eine Projektentwicklung zur Erstellung eines Gebäudeensembles mit 154 Wohnungen in Schönefeld, südöstlich der Bundeshauptstadt Berlin, unterzeichnet. Die Fertigstellung des Objektes ist für den Sommer 2020 geplant.

Den Monat November 2019 hat grundbesitz Fokus Deutschland RC mit einer Anteilpreissteigerung von 11 Cent auf einen Anteilpreis von 52,53 Euro und damit einer Wertentwicklung von 3,5% p.a. abgeschlossen. In der Anteilklasse IC ist der Anteilpreis um 13 Cent auf 52,72 Euro gestiegen. Die Wertentwicklung von grundbesitz Fokus Deutschland IC beträgt per 30. November 2019 4,0% (jeweils nach BVI-Methode). Im Rahmen der ESG-Strategie (Environmental, Social und Governance) der DWS gibt es auch für den Immobilienbereich klare Ziele zur Bekämpfung des Klimawandels und zur Senkung des CO2-Fußabdrucks. So soll der Kohlendioxid-Ausstoß des europäischen Büroimmobilien-Portfolios bis zum Jahr 2030 im Vergleich zum Jahr 2017 halbiert werden. Das 50-Prozent-Reduktionsziel setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: Senkung des Energieverbrauchs in den Gebäuden und Einsatz erneuerbarer Energien für den Strombedarf. Neben der Nachrüstung älterer, weniger effizienter Immobilien werden auch bei jedem Erwerb von Immobilien die ESG-Kriterien berücksichtigt.