grundbesitz Fokus Deutschland RC

Das zweite Quartal 2020 beendete grundbesitz Fokus Deutschland RC mit einem Anteilpreisanstieg um 37 Cent im Monat Juni 2020 auf einen Anteilpreis von 53,23 Euro per 30. Juni 2020. Die Wertentwicklung zum Stichtag beträgt 2,2% p.a. In der Anteilklasse IC erhöhte sich der Anteilpreis im gleichen Zeitraum um 40 Cent auf einen Anteilwert von 53,61 Euro. grundbesitz Fokus Deutschland IC erzielt damit eine Wertentwicklung von 2,8% p.a. (Ermittlung nach BVI-Methode). Im Monat Juni 2020 konnte im Einklang mit der Fondsstrategie der Anteil an der Nutzungsart Wohnen im Fonds auf rund 25% ausgebaut werden. In Heidelberg, einer der größten Universitätsstädte Deutschlands wurde das moderne Studierende-Wohnhaus mit einem Volumen von rund 21,7 Mio. Euro fertiggestellt. Das Objekt mit 161 Betten in 119 modernen und vollständig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Apartments befindet sich in der Nähe der Universitäten und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In Santry, Nähe Dublin, Irland, konnte der zweite Bauabschnitt der Wohnimmobilie „Cedarview“ abgeschlossen und weitere 23 Reihenhäuser in das Fondsvermögen übernommen werden.

Im Monat Mai 2020 konnten sich die Kapitalmärkte weiter stabilisieren und der Anteilwert des Fonds entwickelte sich wie im Vormonat positiv. In der Anteilklasse RC erhöhte sich der Anteilpreis bis zum 31.05.2020 um 9 Cent auf einen Anteilwert von 52,86 Euro. grundbesitz Fokus Deutschland RC erzielt damit eine Wertentwicklung von 1,9% p.a. In der Anteilklasse IC beträgt der Anstieg 12 Cent auf einen Anteilpreis von 53,21 Euro und die Wertentwicklung 2,4% p.a.– jeweils per 31.05.2020, Ermittlung nach BVI-Methode. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie beschränken sich derzeit überwiegend auf die Mietzahlungen, insbesondere im Hotelsektor. Das Fondsmanagement ist weiterhin in engem Austausch mit dem Asset Management. Die weiteren Auswirkungen der Pandemie sind wesentlich von der Dauer und Tiefe der gesamtwirtschaftlichen Folgen abhängig und daher nur schwer einschätzbar. Wir planen aber unverändert eine positive Performance für das laufende Jahr (keine Garantie). Zusätzliche Mieteinnahmen können für den Fonds aus der neu erworbenen Immobilie „Maestro“ im Großraum Den Haag, Niederlande generiert werden. Die Wohnimmobilie mit einem Volumen von rd. 43 Mio. ist nahezu vollständig vermietet.

Nach den Turbulenzen an den Kapitalmärkten im Vormonat kam es im April 2020 zu einer leichten Erholung. Dies wirkte sich im Rahmen der Bewertung der Liquiditätsanlagen neben den Mieteinnahmen positiv auf den Anteilwert des Fonds aus. Im Monat April 2020 stieg der Anteilwert in der Anteilklasse RC um 23 Cent auf 52,77 Euro zum Monatsultimo. In der Anteilklasse IC beträgt der Anteilwertanstieg 26 Cent auf 53,09 Euro. grundbesitz Fokus Deutschland RC erreicht damit per 30.04.2020 eine Ein-Jahres-Wertentwicklung von 2,1% bzw. 2,6% in der Anteilklasse IC (nach BVI-Methode). Die Auswirkungen der Corona-Pandemie beschränken sich derzeit überwiegend auf die Mietzahlungen, insbesondere im Einzelhandels- und Hotelsektor. Aufgrund der temporären Schließungen waren die Mieter von Umsatzausfällen betroffen, wobei inzwischen erste Einkaufszentren und Hotels wieder öffnen konnten. Das Fondsmanagement ist daher in engem Austausch mit dem Asset Management. Die weiteren Auswirkungen der Pandemie sind wesentlich von der Dauer und Tiefe der gesamtwirtschaftlichen Folgen abhängig und z.Zt. nur schwer einschätzbar. Wir planen aber unverändert eine positive Performance für das lfd. Jahr (keine Garantie).

Im Monat März 2020 hatte die deutlich gestiegene Volatilität an den globalen Finanzmärkten Einfluss auf die Anteilpreise von grundbesitz Fokus Deutschland (gFD). Per 31. März 2020 beträgt der Anteilpreis von gFD RC 52,54 Euro und damit 52 Cent weniger als zum Vormonatsultimo. In der Anteilklasse IC reduzierte sich der Anteilpreis um 49 Cent auf 52,83 Euro zum 31. März 2020. Der Anteilpreisrückgang resultiert vorwiegend aus der Entwicklung der täglich zu bewertenden Liquiditätsanlagen, während die Erträge aus dem Immobilienportfolio (d.h. Mieteinnahmen und Verkehrswertänderungen) im Monat März 2020 unverändert positiv waren. Der Fonds erzielt damit zum Geschäftsjahresende am 31. März 2020 eine Wertentwicklung von 2,0% p.a. in der Anteilklasse RC bzw. 2,5% in der Anteilklasse IC (Ermittlung nach BVI-Methode). Für das neue Fondsgeschäftsjahr 2020/2021, das am 1. April 2020 begonnen hat, sieht das Fondsmanagement den Fonds auch vor dem Hintergrund der Herausforderungen durch die Corona-Pandemie weiterhin gut aufgestellt. Aktuelle Informationen und weitere Details werden regelmäßig unter dws.de veröffentlicht.

Die Wertentwicklung von grundbesitz Fokus Deutschland RC beträgt auf Jahressicht 3,4 % per 28.02.2020. Die zugrundeliegende Anteilpreiserhöhung von 21 Cent im Februar 2020 auf einen Anteilpreis von 53,06 EUR bzw. 23 Cent in der Anteilklasse IC auf einen Anteilpreis von 53,32 EUR–jeweils zum Monatsultimo-resultiert vorwiegend aus den Mieteinnahmen der Fondsimmobilien und den Bewertungen der Objekte durch die unabhängigen Sachverständigen (Wertentwicklungen nach BVI-Methode). Aktuell beträgt die Vermietungsquote rd. 96%. Maßnahmen zur Abmilderung der Folgen des Klimawandels beinhalten auch eine Reduzierung des CO2-Ausstosses von Gebäuden. Die DWS hat sich zum Ziel gesetzt, die CO2 Emissionen der europäischen Büroimmobilien und damit auch der deutschen Objekte von grundbesitz Fokus Deutschland bis zum Jahr 2030 um 50 Prozent zu reduzieren. Ein Schritt zur Erreichung dieses Ziels ist die Erfassung der Verbrauchsdaten der Immobilien in einer Datenbank. Auf Basis der Auswertung dieser Daten erfolgt dann die Festlegung eines Maßnahmenplans zur Reduzierung des Energieverbrauchs, z.B. durch geeignete Energiemanagementsysteme, LED-Beleuchtung etc. für jede einzelne Immobilie des Portfolios.